Má firma podávať daňové priznanie z nehnuteľností, ak pozemok bol v jej vlastníctve nasledovne: september 2010 - firma kúpila pozemok, február 2011 - kataster rozhodol o vklade vlastníckeho práva firmy, máj 2011 - firma predala pozemok, júl 2011 - požiadala o vklad vlastníckeho práva na kataster. V liste vlastníctva už figuruje nový vlastník. Musela firma podať daňové priznanie za rok 2011 alebo to mal urobiť bývalý vlastník? Musí firma podať daňové priznanie za rok 2012 alebo to má urobiť súčasný vlastník? Kedy sa mení vlastník pozemku? Na základe kúpnej zmluvy alebo na základe vkladu vlastníckeho práva do katastra?

V predmetnom prípade predpokladáme, že pozemok bol predmetom dane z nehnuteľností v zmysle zákona číslo 582/2004 o miestnych daniach a miestnom poplatku za odpady (ďalej len „zákon o miestnych daniach“).

Pri kúpe pozemku vzniká podľa zákona o miestnych daniach daňová povinnosť 1. januára zdaňovacieho obdobia nasledujúceho po kalendárnom roku, v ktorom sa daňovník stal vlastníkom nehnuteľnosti a zaniká 31. decembra kalendárneho roka, v ktorom daňovníkovi vlastníctvo zanikne.

Okamih, kedy sa vlastník pozemku stáva daňovníkom a kedy vzniká alebo zaniká daňová povinnosť, sa teda odvíja od okamihu nadobudnutia (zmeny) vlastníctva. Tú je potrebné posúdiť podľa  zákona 162/1995 o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon).

V zmysle tohto zákona  sa pri zmluvnom prevode pozemku nadobúda vlastníctvo vkladom do katastra nehnuteľností, pričom právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia správy katastra o jeho povolení.

Z uvedeného vyplýva, že vlastníctvo k pozemku nenadobudla  predmetná spoločnosť v zmysle popísanej situácie v roku 2010 (podpísanie kúpnej zmluvy), ale až vo februári 2011 (povolenie vkladu). V roku 2011 jej preto nevznikla daňová povinnosť a nebola povinná podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností za rok 2011 (za predpokladu, že nenadobudla žiadnu inú nehnuteľnosť).

V prípade daňového priznania za rok 2012 je potrebné preskúmať, kedy došlo k zmene vlastníctva pri následnom predaji pozemku, teda kedy bolo vydané právoplatné rozhodnutie správy katastra o povolení vkladu. V prípade, že to bolo pred 1. januárom 2012, nie je predmetná spoločnosť povinná podávať daňové priznanie k dani z nehnuteľností ani za r. 2012.

Chceli by sme Vás však upozorniť, že pri oboch zmenách vlastníctva mala predmetná spoločnosť povinnosť oznámiť túto skutočnosť správcovi dane...

Autor je senior tax consultant v spoločnosti Accace.

Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže jeho informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.