Zdedila som byt, ktorý by som chcela teraz predať. Nemám v ňom dva roky trvalý pobyt a ani ho nevlastním päť rokov. Čo bude tvoriť základ dane a ako sa vypočíta?

Ak ide o predaj nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, potom podľa § 9 ods. 1 písm c) zákona č. 595/03 Z.z. o dani z príjmov je príjem z predaja oslobodený od dane za podmienky, že uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia nehnuteľnosti preukázateľne, do vlastníctva poručiteľa (poručiteľov).

O dedenie v priamom rade ide vtedy, ak poručiteľom je príbuzný v priamom rade t.j. priamy predok alebo priamy potomok (napr. rodičia, deti, starí rodičia, vnuci).

To znamená, že ak poručiteľ preukázateľne vlastnil byt viac ako päť rokov pred smrťou a nebol zaradený do obchodného majetku v súvislosti s podnikaním alebo prenájmom a táto osoba je príbuzná Vám v priamom rade a právoplatne ste tento byt zdedila, je tento byt oslobodený od dane z príjmov. Dĺžka vlastníctva u poručiteľa sa posudzuje od nadobudnutia do dátumu smrti poručiteľa.

Ak by neboli ako je povedané vyššie splnené podmienky pre oslobodenie, potom pri zisťovaní základu dane postupujete v zmysle § 8 ods. 5 vyššie uvedeného zákona a to asi tak, že základom dane by bol rozdiel medzi príjmom z predaja bytu a výdavkom, ktorým by bola cena zistená dedením, ktorá sa v tomto špecifickom prípade určí, ako cena reprodukčná – obstarávacia, ktorá sa definuje účtovným zákonom, ako cena, za ktorú by sa majetok (byt) obstaral v čase keď sa o ňom účtuje (t.j. v našom prípade v čase smrti poručiteľa). Ani účtovníctvo ani iný právny predpis túto cenu bližšie nedefinuje, no v prípade nehnuteľnosti je dobré, ak by ju stanovil znalec.

Autor je daňový poradca.

Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže jeho informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.