Spolu s manželkou, ktorá je v súčasnosti na materskej dovolenke prenajímame ako fyzické osoby byt, ktorý máme v bezpodielovom spoluvlastníctve. Na daňovom úrade sme samozrejme zaregistrovaní, vypĺňame daňové priznanie typu B. Pre výpočet dane využívame paušálne výdavky 40 %. Nájomníci platia paušálne nájomne (350 eur mesačne) nehľadiac na spotrebu energií. Okrem toho na začiatku prenájmu zaplatili zábezpeku, ktorá bude na konci nájmu v prípade bezproblémového nájmu vrátená. V prípade vzniknutých poškodení vybavenia bytu alebo nezaplatenia nájomného bude zábezpeka použitá na pokrytie prípadných dlhov. Je potrebné uvedenú zábezpeku pripočítať do príjmu? V priebehu roka sme dostali na základe vyúčtovania zálohových platieb za energie preplatok. Je potrebné uvedené preplatky počítať ako príjem, ktorý sa následne zdaňuje?

Každý príjem obdržaný fyzickou osobou, ktorý nie je oslobodený a je predmetom dane je zdaniteľný príjem. Predmetom dane sú aj príjmy získané z prenájmu (§ 6 ods. 3 ZoDzP).

U fyzických osôb, ktoré vedú jednoduché účtovníctvo alebo daňovú evidenciu a vo Vašom prípade aj pri evidencii príjmov z prenájmu a obdržia príjem, ktorý má charakter „zálohy“, alebo nejakej zábezpeky na pokrytie možných výdajov,  je takýto príjem zdaniteľný.

Obdobne sa môže povedať aj o preplatku „za energiu“ a to aj v tom prípade, keď uplatňujete paušálne výdavky.

Autor je daňový poradca.

Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže jeho informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.