Diskusia

Ako zdaniť zálohu a preplatky za energie pri prenájme

Daňová poradňa eTRENDU

18.03.2010 / Jozef Áč

Diskusia (3 reakcie )

  • danova nespravodlivost?

    18.3.2010 / lotto99 / Reagovať

    Rad by som k tomu vyjadril par praktickych postrehov:

    PRIPAD ZE SI UPLATNUJE SKUTOCNE VYDAVKY NIE PAUSALNE:

    1. prijem zalohy sa zdanuje 19% a v momente ked sa konci najomny vztah a zalohu vraciam --> je to vydavok tak si to dam do nakladov a znizi mi to dan o 19%? Ak ano tak v tom pripade som danovo neutralny, aj ked som uveroval stat po celu dobu, pretoze som mu zaplatil 19%, o ktore si neskor (po 1,2 ...x rokoch) znizim dan. OK, ale co v pripade ze v momente ked prijimam zalohu a zdanujem ju som v zisku (prenajom isiel dobre) a v roku kedy zalohu vraciam som v strate (napr. kvoli krize)? V takom pripade som prisiel o 19% zo zalohy (vlastne z cudzich penazi).
    Super spravodlive a motivujuce. Zdanovat zalohu je opat jeden z vypalnickych danovych trikov statu.

    2. preplatok na energii: To je tiez nezmysel. Ak vyberiem zalohu na energie od najomnika 100€ a energie boli 80€, tak najomnikovi vratim 20€. Z coho mam platit dan? Ved som prijmovo neutralny.

  • logická nespravodlivosť?

    18.3.2010 / rudo / Reagovať

    1. Ak si uplatňujem paušálne výdavky a v jednom roku zdaním aj príjem z vratnej zálohy, nemám už v budúcnosti žiadnu možnosť si toto odrátať? Však tú zálohu po ukončení nájmu zasa vrátim (ak sa nič zlé nezomelie), takže fakticky nie je príjmom. Čudné. V prípade slušného nájomcu riešiteľné dohodou o nezaplatení posledného nájomného (ak som vybral zálohu len vo výške jednomesačného nájmu) - potom by to bolo daňovo neutrálne. Akurát to trochu ignoruje zmysel samotnej zálohy.

    2. Absolútne nerozumiem, prečo by som mal akýkoľvek preplatok na energiách považovať za príjem, a nebodaj ho zdaňovať? ABOSLÚTNE ŽIADNY LOGICKÝ DÔVOD NA TO NEVIDÍM! Platím paušálnu daň z prijatého nájomného, ktoré nie je v žiadnom vzťahu s platbami energií. Od nájomníka dostanem za rok XXX eur nájomného za prenájom bytu vrátane energií. Konkrétna výška platieb za energie je môj problém, nijaké vyúčtovanie s nájomníkom nerobím, mnou vykonané platby za energie (napísané na mňa, nie nájomníka) si samozrejme neodrátavam z nájomného (zdaňujem plné nájomné). Vrátenie preplatku, povedzme od plynární za vopred zinkasovanú, ale NEDODANÚ službu, predsa nikto pri zmysloch nemôže považovať za príjem dosiahnutý z prenájmu bytu. Ak áno, riešiteľné dohodou s dodávateľmi na takých zálohových platbách, aby som nikdy nedosiahol preplatok.

  • autor mlci

    8.4.2010 / lotto99 / Reagovať

    Bol by som velmi rad aby sa autor clanku vyjadril k diskusii.
    Dakujem

Pre pridanie príspevku do diskusie sa musíte najskôr prihlásiť.

Tagy:

Dane 2010 - Odpovede poradcov

eTREND je členom
Asociácie internetových médií
Servery eTREND prevádzkuje
Digmia

© TREND Holding, s.r.o. / Autorské práva sú vyhradené a vykonáva ich vydavateľ. Spravodajská licencia vyhradená. / Podmienky používania / Politika Copyrightu