Zaujímalo by ma, ako je to pri výmene bytu za doplatok. Menila som trojizbový byt za garzónku a získala som doplatok 15-tisíc eur. Ako vypočítam základ dane?

Predmetom dane z príjmov fyzických osôb je aj nepeňažné plnenie získané zámenou. Zámennou zmluvou sa jeden účastník zaväzuje odovzdať druhému určitú vec do vlastníctva a ten sa zaväzuje odovzdať mu do vlastníctva inú vec. Tiež treba úvodom preskúmať najprv, či tieto zámenné byty nie sú oslobodené v zmysle § 9. Ak nie, je dôležité ďalej, aby sa v zámennej zmluve uviedla – zakotvila aj cena vymieňaných bytov. Cena by mala odzrkadľovať reálne ocenenie v čase zámeny tých to bytov t.j. obrazne povedané za čo by sa predali na trhu. Tiež je dobré zámenné byty stanoviť znaleckým posudkom v zmysle zákona č. 382/2004 Z.z. o znalcoch.......

Konkrétne z pohľadu Vášho garde, by následne príjem bol nepeňažný t.j. ocenenie garsónky uvedenej v zmluve a plus peňažný príjem doplatok 15.000,.€.

Tento dosiahnutý príjem môžete znížiť výdavkom t.j. cenou za čo ste preukázateľne nadobudli trojzbový byt, ako i v prípade ďalšie preukázateľné výdaje súvisiace s predajom veci (§ 8 ods. 5 zákona).

Autor je daňový poradca.

Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže jeho informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.