• Kto podáva tento rok daňové priznanie z nehnuteľností a kto je oslobodený podať toto priznanie?

Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti podáva či už fyzická alebo právnická osoba, ktorá vlastní nehnuteľnosť /byt, dom, chatu, inú stavbu, záhradu, pozemok/. Tento rok 2005 výnimočne do konca februára – 28.2.2005. Týka sa aj toho vlastníka, ktorý si už v minulom zdaňovacom období daňové priznanie podal. Táto povinnosť sa nevzťahuje na vlastníka bytu, novostavby, prestavby, prístavby alebo rodinného domu, ktorý si v minulosti uplatnil nárok na oslobodenie a oslobodenie trvá. Pri bytoch bola lehota oslobodenia od dane z nehnuteľnosti 5-ročná, pri novostavbách rodinných domov je 15-ročná.

• Starostovia obcí vraj nútia vlastníkov pôdy, aby oni podali priznanie k dani z nehnuteľností namiesto nájomcov pôdy, a to aj napriek tomu, že nájomný vzťah k pôde trvá viac 5 rokov a je aj zapísaný v katastri nehnuteľností. Ako treba v takom prípade postupovať?

Zákon presne určuje postup, t.j. podľa zákona č. 582/2004 Z.z. o dani z nehnuteľností v prípade pôdy v nájme na viac ako 5 rokov so zápisom v katastri, daň z nehnuteľnosti nepodáva vlastník ale nájomca.

• Po úmrtí starej mamy nám po nej zostal byt, záhrada. Dedičské konanie však ešte nie je ukončené. Musíme zaplatiť daň z nehnuteľnosti aj za jej byt a záhradu?

Rozhodujúce je, kto je zapísaný v katastri nehnuteľností ako vlastník. Ak dedičské konanie nie je ukončené k 1.1.2005, daň z nehnuteľnosti na rok 2005 nepodáva nikto. Po ukončení dedičského konania, dedičia podajú daňové priznanie z dani z nehnuteľnosti až v ďalšom, resp. príslušnom zdaňovacom období.

• Vlastním rekreačnú chatu na Domaši, byt v Banskej Bystrici. Môžem podať daň z nehnuteľností za obe v mieste svojho bydliska t.j. v BB?

Za každú nehnuteľnosť treba podaťsamostatné daňové priznanie vždy na príslušnom miestnom alebo mestskom úrade podľa toho, kde sa nehnuteľnosť nachádza, a v ktorom katastri nehnuteľností je zapísaná.

• Keďže som zdedila pred 10-timi rokmi dom po rodičoch a vtedy som zaplatila daň z dedičstva. Mám tento rok čakať, kým ma vyzve na zaplatenie dane z nehnuteľností miestny úrad alebo tak mám urobiť sama?

Od 1.1.2005 je účinný nový zákon o dani z nehnuteľnosti č. 582/2004 Z.z., podľa ktorého musí zaplatiť daň za nehnuteľnosť každý, kto ju vlastní. Táto daň sa týka všetkých, ktorí vlastnia nehnuteľnosť a nie sú oslobodení od tejto dane. Táto povinnosť sa nevzťahuje len na vlastníka bytu, novostavby, prestavby, prístavby alebo rodinného domu, ktorý si v minulosti uplatnil nárok na oslobodenie a oslobodenie trvá pri bytoch minimálne 5 rokov , pri novostavbách rodinných domov 15 rokov.
Každý daňovník tak musí urobiť sám do konca februára 2005. Miestny úrad nemá v kompetencii vyhľadávať a vyzývať občanov k zaplateniu dane z nehnuteľnosti. Termín podania daňového priznania na daň z nehnuteľností je tento rok dlhší, keďže ide o nový zákon. Od budúceho roka bude termín do konca januára.

• Po dedičskom konaní sme sa stali traja súrodenci majiteľmi domu so záhradou po rodičoch rovnakým dielom. Ako máme postupovať pri podávaní daňového priznania z nehnuteľnosti?

Daň z nehnuteľnosti v tomto prípade platia všetci vlastníci v pomere v akom nehnuteľnosti zdedili a sú zapísaní liste vlastníctva v katastre nehnuteľností. To znamená, ak nehnuteľnosť vlastnia rovnakým dielom 3 majitelia, každý zaplatí za svoju tretinu. Zákon zároveň pripúšťa dohodu spoluvlastníkov o tom, že 1 z vlastníkov podá daňové priznanie. Túto dohodu musia písomne oznámiť správcovi dane najneskôr do 28.2.2005.

• V roku 1999 sme si do osobného vlastníctva odkúpili byt a zaplatili daň z prevodu a prechodu nehnuteľností. Týka sa tento rok aj nás podanie daňového priznania?

Áno, pretože ste vlastníkom nehnuteľnosti, ktorá je predmetom dane.

• Momentálne som nezamestnaný a v osobnom vlastníctve mám byt a záhradu. Musím zaplatiť daň z nehnuteľností?

Áno. Napriek súčasnej sociálnej situácii, ste vlastníkom nehnuteľnosti. Správca dane ( mesto, obec ) vo všeobecne záväznom nariadení môže určiť úľavu alebo aj oslobodenie od dane z nehnuteľností pre osoby v hmotnej núdzi.

• Môžeme použiť formulár daňového priznania z nehnuteľností, ktorý som si vytlačil z vašej stránky?

Áno, medzi formulárom stiahnutým z internetovej stránky MF SR a oficiálnym tlačivom nie je žiadny rozdiel. Nájde ho na www.finance.gov.sk v ľavom stĺpci pod názvom materiály a dokumenty – v podpriečinku vzory tlačív /kde nájdete aj poučenie o vyplnení tlačiva/.

• Aký formulár pre daňové priznanie pri dani z príjmov mám vyplniť ak som fyzická osoba?

Tento rok sa začali používať nové vzory formulárov k dani z príjmov, možno si ich stiahnuť z internetu zo stránky MF SR, www.finance.gov.sk
Od tohto roku sa rozlišuje :
1.daňové priznanie typu A – pre daňovníkov, ktorí majú príjmy len zo závislej činnosti
2.daňové priznanie typu B, ktoré vypĺňa daňovník, ak dosiahol príjmy, ktoré sú predmetom dane z príjmov fyzickej osoby a /príjem z podnikania, prenájmu, inej zárobkovej činnosti/

• Na akých tlačivách možno podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností a k dani z príjmu - jedine na tlačivách, ktoré daňovníkom vydá príslušný správca dane?

Tlačivo na daňové priznanie si môžete stiahnuť z internetovej stránky Ministerstva financií SR, rovnako vám môže poskytnúť tlačivo miestny úrad v prípade miestnej dane /nehnuteľnosť/ alebo daňový úrad /daň z príjmu/. Medzi formulárom stiahnutým z internetovej stránky MF SR a tlačivom nie je žiadny rozdiel. Nájde ho na www.finance.gov.sk v ľavom stĺpci pod názvom materiály a dokumenty – v podpriečinku vzory tlačív /kde nájdete aj poučenie o vyplnení tlačiva/.

• Ako majú postupovať osoby, na ktoré sa povinnosť podať daňové priznanie z nehnuteľností a príjmu vzťahuje, avšak sa v termíne na podanie daňových priznaní zdržiavajú už dlhší čas v cudzine?

Daňové priznanie si môžu daňovníci, ktorí sa zdržujú v termíne na podanie daňových priznaní mimo územia SR, stiahnuť z internetovej stránky Ministerstva financií SR - ( www.finance.gov.sk v ľavom stĺpci pod názvom materiály a dokumenty – v podpriečinku vzory tlačív ) a poslať vyplnené tlačivá svojmu miestne príslušnému správcovi dane v SR. Ak majú aj príjmy zo závislej činnosti, v tom prípade priložia aj potvrdenia od zamestnávateľov o výške zdaniteľného príjmu a zaplatených preddavkoch.
V zmysle zákona č. 511/1992 Zb, si môže daňovník stanoviť daňového zástupcu, ktorý v čase neprítomnosti daňovníka na území Slovenska splní daňovú povinnosť za neho. Ak nemá daňového zástupcu, na internetovej stránke MF SR/ www.finance.gov.sk v ľavom stĺpci pod názvom materiály a dokumenty – v podpriečinku vzory tlačív si možno stiahnuť formuláre k daňovému priznaniu a vyplnené ich poslať na príslušný daňový úrad. V prípade dane z nehnuteľnosti na miestny úrad, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Musí zistiť aj obsah všeobecne záväzného nariadenia v mieste príslušnej obce.

• Podľa čoho sa môže daňovník riadiť pri oslobodeniach od dane z nehnuteľností. Je pre neho zaväzujúca litera zákona alebo všeobecne záväzné nariadenia pri príslušnom mestskom/obecnom úrade (správcovi dane)? /Čo ak správca dane (obec) prijme VZN, ktoré nie sú tak podrobne upravené, ako o nich hovorí zákon. Občan však môže byť v takej situácii, že príslušné ustanovenie zákona sa na neho vzťahuje a podľa neho by teda mohol požiadať o zníženie, resp. oslobodenie od dane?/

Podľa §17 zákona č. 582/2004 sú možnosti na poskytnutie zníženia alebo oslobodenia od dane z nehnuteľností. Obec ich môže uplatniť, musí ich však uviesť vo všeobecne zaväznom nariadení na príslušné zdaňovacie obdobie /2005/. Individuálna výnimka nie je možná. Obec má možnosť si niektoré vybrať, ale môže si vybrať aj všetky oslobodenia alebo úľavy, Ak obec nevyberie ani jednu, daňovník na ne nemá nárok.

• Vlastním chovnú stanicu welshsprigspanielov. Mám 4 feny a dvoch psov. Aký poplatok za psa by som mala zaplatiť?

V tomto prípade ide o miestnu daň za psa, ktorej výšku si určuje miestny úrad. Presné informácie o tejto dani a povinnosti ju uhradiť preto nájdete na miestom úrade v mieste vášho trvalého bydliska. Platí sa za každého psa.