• Platí sa pri predaji nehnuteľnosti daň z prevodu a prechodu nehnuteľností? Ak nie, je vôbec potrebné dať nehnuteľnosť pred jej predajom znalecky oceniť? Ak je predávajúci – fyzická osoba vlastníkom stavby určenej na iné účely ako na bývanie dlhší čas, existuje možnosť oslobodenia od dane z príjmov?

Daň z prevodu a prechodu nehnuteľností vo výške troch percent z dohodnutej ceny nehnuteľnosti, najmenej však z jej všeobecnej hodnoty, sa v súčasnosti uplatňuje už len vtedy, ak k zápisu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností alebo k inému spôsobu vzniku daňovej povinnosti prišlo ešte v roku 2004.

S účinnosťou od 1. januára 2005 sa táto daň neuplatňuje. Pokiaľ ide o znalecký posudok, ten sa prikladal k návrhu na povolenie vkladu do katastra v podstate len na daňové účely, takže v súčasnosti by ho od vás vyžadovať nemali.

Príjem z prevodu nehnuteľnosti je predmetom dane z príjmov fyzických osôb. V prípade prevodu nehnuteľnosti, ktorá nie je bytom, rodinným domom s najviac dvoma bytmi alebo súvisiacim pozemkom, je tento príjem oslobodený od dane vtedy, ak uplynulo viac ako päť rokov odo dňa nadobudnutia nehnuteľnosti do vlastníctva alebo spoluvlastníctva prevodcu alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola zahrnutá do obchodného majetku daňovníka.

Ak bola nehnuteľnosť preukázateľne nadobudnutá dedením v priamom rade alebo niektorým z manželov, počíta sa doba piatich rokov odo dňa nadobudnutia nehnuteľnosti do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (alebo od jej vyradenia z obchodného majetku).

Ak bola nehnuteľnosť nadobudnutá po zániku a vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov, započítava sa do piatich rokov aj doba, po ktorú bola predtým v bezpodielovom spoluvlastníctve. Rozhodujúcim dňom, od ktorého sa spätne počíta päťročná lehota, je buď deň prijatia preddavku alebo prvej platby, alebo deň uzavretia zmluvy o prevode, podľa toho, ktorá skutočnosť nastane skôr, a to bez ohľadu na deň nadobudnutia nehnuteľnosti.

Oslobodenie od dane sa neuplatní na príjmy z prevodu nehnuteľnosti, ktoré daňovníkovi plynú podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia (vyradenia z obchodného majetku), aj keď sama zmluva bude uzavretá až po piatich rokoch.