Mám riadny pracovný pomer, okrem toho prenajímam jeden svoj byt. V roku 2009 som ho mal prenajatý od 1. 9. Môžem si uplatniť výdavky na byt (nájomné, energie... za celý rok)? Vlani som v tomto byte nebýval. Pri podpise zmluvy som obdržal zálohu vo výške jednomesačného nájmu, mám ju zdaniť ako príjem v roku prijatia?

Výdavky na byt – nájomné, energie si môžete uplatniť len v súvislosti s dosahovanými príjmami, t.j. len od doby prenájmu. Je veľmi dôležité, ako máte v zmluve definovanú zálohu vo výške jednomesačného nájmu. Keďže z otázky nie je jasné, či ide o depozit alebo o nájomné za posledný mesiac nájomného vzťahu a či obsahuje aj platbu za energie, zdanila by som túto zálohu v plnom rozsahu.

Pri prenájmoch je tiež dôležité, ako si budete uplatňovať výdavky, či paušálne vo výške 40 % z úhrnu príjmov alebo budete viesť evidenciu podľa ods. 11 § 6 zákona o dani z príjmov. Na to nadväzuje i vami prijatá záloha.

Ešte na doplnenie, ak by ste viedli evidenciu, čiže preukázateľne vynaložené výdavky, tým by ste svoj byt dostal do obchodného majetku, a ten je oslobodený pri prípadnom predaji až po 5 rokov od jeho vyradenia z obchodného majetku.

Autorka je daňová poradkyňa a členka Slovenskej komory daňových poradcov.

Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže jeho informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.