• Zmenil nový zákon o dani z príjmov úpravu týkajúcu sa príjmu z predaja bytov? Bude u fyzických osôb príjem od dane oslobodený naďalej v závislosti od dĺžky vlastníctva a trvalého pobytu (dva roky) alebo sa bude vychádzať len z minimálne 5-ročnej doby vlastníctva?

Aj podľa nového zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov bude u fyzickej osoby príjem z predaja bytu od dane oslobodený naďalej v závislosti od dĺžky vlastníctva a súčasne trvalého pobytu alebo sa bude vychádzať len z potrebnej minimálne päťročnej doby jeho vlastníctva bez vzťahu k trvalému pobytu.

Pri dodržaní dvojročnej doby vlastníctva bytu bude podmienka považovaná na tieto účely za splnenú naďalej aj v prípade, ak predávajúci preukáže, že návrh na povolenie vkladu do katastra nehnuteľností je starší ako dva roky.

Nemenia sa ani osobitné postupy pri daňovom oslobodení tohto príjmu v prípadoch, ak ide o predaj bytu v súvislosti s podnikaním, inou samostatnou zárobkovou činnosťou alebo prenájmom, ďalej pri dedení a v rámci bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Podľa § 9 ods. 1 nového zákona o dani z príjmu je teda od dane oslobodený príjem z predaja bytu alebo obytného domu najviac s dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, ak ho predávajúci vlastnil a súčasne v ňom mal trvalý pobyt najmenej počas dvoch rokov bezprostredne pred jeho predajom (táto podmienka sa považuje za splnenú, ak občan preukáže, že návrh na povolenie vkladu do katastra je starší ako dva roky).

Ak ide o predaj takéhoto bytu alebo domu nadobudnutého dedením v priamom rade alebo niektorým z manželov v dôsledku smrti poručiteľa, do tejto lehoty sa započítava lehota, po ktorú bol takýto byt alebo dom vo vlastníctve poručiteľa.

Od dane však nie je oslobodený príjem z predaja takéhoto bytu alebo domu, ak o ňom daňovník účtoval ako o majetku využívanom na podnikanie alebo na inú samostatnú zárobkovú činnosť, alebo na prenájom, alebo ho evidoval ako majetok prenajímaný, a to do piatich rokov od skončenia tejto činnosti.

Ak takýto byt alebo dom daňovník využíval len sčasti na podnikanie alebo na inú samostatnú zárobkovú činnosť alebo ak ho daňovník prenajímal len sčasti, pri určení tej časti príjmu z jeho predaja, ktorá nie je oslobodená od dane, sa vychádza z rovnakého pomeru, v akom ho daňovník využíval na uvedené činnosti.

Autorka je spolupracovníčka TRENDU.</form>