Na prvý pohľad sa môže zdať, že financovanie vlastného bývania nikdy nebolo výhodnejšie ako teraz. Kríza stiahla na dno úroky na medzibankovom trhu a banky sa už nejaký čas predháňajú v zverejňovaní správ o znižovaní sadzieb. No ako vždy platí, že ponuky na slovenskom, ale aj českom trhu s hypotékami nemusia byť také výhodné, ako sa snažia finančné domy presviedčať v marketingových posolstvách.

K ohlasovaným najnižším úrokom sa v skutočnosti dostane málokto. Spravidla môže lepšiu sadzbu získať človek, ktorý má v banke účet a teda finančný dom pozná jeho príjmy aj výdavky. Tiež musí ísť o klienta s dobrou bonitou, teda schopnosťou riadne načas platiť mesačné splátky. Hoci slovenské banky ponúkajú oficiálne hypotéky s úrokom aj pod štyrmi percentami ročne, priemerná sadzba bola pri uzatvorených nových zmluvách v júni podľa údajov Národnej banky Slovenska cez 5,3 percenta (pri úroku fixovanom na 1 až 5 rokov).

Akciové ponuky a ich dostupnosť pre klientov českých bánk minulý týždeň skúmali i české Hospodárske noviny. Odrazili sa od zlacnenia hypoték v najväčšej banke v krajine, Českej sporiteľni. Tá spustila základnú sadzbu, od ktorej sa odvíja cena hypotéky, na 4,59 percenta. Ak klient splní ďalšie podmienky, môže sa dostať až na 3,59 percenta ročne. Akcia platí do 28. októbra tohto roka.

„Inzerovanú sadzbu 3,59 percenta dostane len veľmi malý počet klientov,“ myslí si Libor Ostatek, špecialista firmy Golem Finance. Podmienkou totiž je, že človek má v banke účet, príde mu naň jedna mesačná platba vo výške aspoň 1,5-násobku mesačnej splátky a zároveň uskutoční štyri ľubovoľné odchádzajúce platby. Okrem toho musí klient v banke zostať najmenej 20 rokov a zobrať si päťročnú fixáciu sadzby. Ak sa rozhodne odísť predčasne, hoci aj v čase obnovy fixácie, banke musí doplatiť úrokové zvýhodnenie, ktoré dostal. Pri splátke úveru mimo fixácie si banka naúčtuje ďalšie sankcie, ktoré stanovuje individuálne.

Ostrá konkurencia a snaha predať služby podľa finančných poradcov v Česku prehĺbila rozdiel medzi sadzbami v letákoch a na plagátoch a tými, ktoré klient skutočne dostane. Priepasť medzi reklamou a skutočnosťou potvrdzujú podľa českého denníka aj údaje portálu hypoindex.cz, ktorý monitoruje sadzby hypoték v Česku. Hoci mnoho júnových akčných ponúk začínalo trojkou alebo tesne nad štvorpercentnou hranicou, priemerný úrok bol v júni 4,92 percenta ročne.

Akcia Českej sporiteľne môže k zlacňovaniu motivovať ďalšie banky. „Možno na určitých produktoch budeme na ponuku sporiteľne reagovať v najbližšej dobe. Kým donedávna si banky konkurovali hlavne produktami, teraz je stále ostrejšie konkurujú sadzbami,“ citoval denník Jana Sadila, šéfa Hypotekárnej banky. Na koniec augusta pripravuje akciovú ponuku na hypotéky aj Komerčná banka.

Foto na titulke - SITA / AP

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.