Vývoj na peňažnom trhu je pre banky dobrou výhovorkou pre zmenu úrokových sadzieb akýmkoľvek smerom. Cena nových úverov na bývanie je toho dobrým dôkazom. Podľa štatistiky centrálnej banky peňažné domy od začiatku roka do apríla niektoré úvery na bývanie zlacnili, iné sa vybrali smerom hore.

Úvery s variabilnou úrokovou sadbou či tie, ktoré sú fixované na jeden rok, spadli za štyri mesiace takmer o 60 bázických bodov. No tie, pri ktorých si nemennou úrokovou sadzbou môže byť klient istý viac ako päť rokov, výrazne poskočili.

Každý mesiac nejaká banka ohlási miernejšie či výraznejšie zníženie úverových sadzieb. Na druhej strane všetky priznávajú, že na klientov sa pozerajú prísnejšie. Rizikové a inak označené prirážky rastú a s tým aj výsledná sadzba. No banky spravidla klientovi sadzbu na drobné nerozmieňajú. V zmluve stojí jedno číslo a doba, po ktorú sa nezmení.

„Ak má klient pri podpise zmluvy napríklad sadzbu pol percenta nad dnom úrokového intervalu, tak by ju mal mať takto ďaleko aj pri obnove úrokovej sadzby," spresňuje vedúca oddelenia privátnych úverov Slovenskej sporiteľne (SLSP) Michaela Trojčáková. Rating dlžníka sa počas splácania neprehodnocuje.

Sporiteľňa od júna znížila sadzby z úverov na bývanie o 20 až 30 bázických bodov. A pre nerozhodných zaviedla trojročnú fixáciu. Keďže prestala s výnimkou úverov pre mladých poskytovať tradičné hypotekárne úvery, potrebu emitovať hypotekárne záložné listy nemá. No zohľadňuje množstvo iných faktorov, „cenovú stratégiu, reklamnú kampaň alebo konkurenciu".

Podľa ČSOB klienti preferujú ukotvenie sadzby na jeden a tri roky. Tieto od začiatku júna znížila o 0,4, resp. 0,3 bodu, hornú hranicu nezmenila.

Foto na titulke - Flickr.com

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.