Skupina ľudí, ktorí sa môžu uchádzať o zvýhodnené hypotéky pre mladých do 35 rokov, sa od októbra rozšírila. Horná hranica priemerného mesačného hrubého zárobku sa oproti predošlému štvrťroku zdvihla o 45 eur na 1 015,30 eura. Vek a príjem sú dve základné zákonom stanovené podmienky pre žiadateľov o tento typ úveru.

Podľa skúseností bánk pri zvýšení príjmového stropu narastá aj počet žiadostí o novú pôžičku. Vysvetliť sa to dá tým, že aj keď podstatou týchto úverov je uľahčiť prístup k financovaniu mladým ľuďom s nižšími príjmami, aj kvôli nárokom bánk na plat uchádzača ich získavajú skôr ľudia z vyšších príjmových skupín.

Príjmová hranica sa ráta ako 1,3-násobok priemernej mzdy na Slovensku vyhlásenej Štatistickým úradom za posledný štvrťrok. Mení sa teda každé tri mesiace. Posudzuje sa pritom priemerný plat uchádzača za predošlý kalendárny rok.

Medzi žiadateľmi o dotovanú hypotéku dlhodobo vedú obyvatelia Bratislavského a Žilinského kraja. Ich príjmy sú nad celoslovenským priemerom, ale aj tamojšie nehnuteľnosti patria k tým drahším. „Priemerná výška úveru dosahuje zhruba 47-tisíc eur, čo je v porovnaní s rokom 2010 nárast o takmer päťtisíc eur,“ porovnáva Angelika Farkašová, vedúca oddelenia úverov VÚB banky. V druhej najväčšej banke predstavujú hypotéky pre mladých tento rok takmer polovicu zo všetkých schválených hypoték.

V najväčšej Slovenskej sporiteľni dosahuje priemerná výška zvýhodnených hypoték 40-tisíc eur. V oboch prípadoch to siaha k najvyššej prípustnej sume, ktorú možno takto získať. Zákon o bankách, ktorý upravuje aj dotované hypotéky pre mladých, pripúšťa poskytnutie maximálnej sumy 49 790,88 eura, najviac do výšky 70 percent kupovanej nehnuteľnosti.

Pri splnení ostatných podmienok môže dlžník získať podporu vo forme zníženia úroku o tri percentá. Najdlhšie môže pomoc čerpať päť rokov od schválenia úveru. V súčasnosti sa úrok pri tomto type úveru po odrátaní štátneho príspevku hýbe na trhu pod dvomi percentami.

O tento typ pôžičky sa môžu uchádzať aj páry či manželia. Pritom od apríla platí nová legislatíva, podľa ktorej stačí, ak príjem manželov spolu nepresiahne 2,6-násobok naposledy zverejneného priemerného zárobku. Do konca roka pôjde o sumu 2 030,60 eura.

„Legislatívne zmeny výrazne neovplyvnili záujem o financovanie nehnuteľností. Domnievame sa, že dopyt po úverovaní bývania skôr ovplyvňujú priaznivé ceny bytov a úrokové sadzby úverov,“ hodnotí vývoj na trhu za posledné mesiace Štefan Frimmer, hovorca sporiteľne.

Štát začal mladým na hypotéky prispievať od roku 2007, keď nový produkt zaviedla vláda Roberta Fica. Povolená príjmová hranica vtedy začala na takmer 786 eurách.

Ilustračné foto na titulke - Photodisc