Po tom, čo vlani v prvom polroku ochabla nielen ochota bánk úverovať bývanie, ale i odvaha ľudí vstupovať do úverov na dlhý čas, v tomto roku optimizmus stúpol na oboch brehoch. Pôžičiek na bývanie pribúda o toľko, že banky objemom požičaných zdrojov nielenže o polovicu preskakujú vlaňajšie dáta, ale lámu aj rekordné čísla roku 2008. Vtedy vrcholil hypotekárny boom, predaje realít i stavebná aktivita.

V prvom polroku banky poskytli podľa údajov Národnej banky Slovenska úvery za 1,54 miliardy eur. Je to o vyše štyri percentá viac než v hviezdnom prvom polroku 2008. Stav úverov na bývanie (zohľadňujúci splácanie úverov, či prípadný odpredaj časti portfólia) zatiaľ stúpol zhruba o 580 miliónov eur. Ľudia tak bankám a stavebným sporiteľniam koncom júna na bývanie dlžili 9,3 miliardy eur.

Podľa bankárov je predaj úverov na bývanie v tomto roku ešte väčší, než sa na prvý pohľad zdá. Pretože za rovnakým objemom požičaných zdrojov sa skrýva väčšie množstvo úverov. Za dva roky klesli ceny domov a bytov zhruba o tretinu, a tak si stačí na nové bývanie vziať menší úver. Na druhej strane, hoci je Slovensko v cene úverov na bývanie najdrahšie v eurozóne, na domáce pomery sú aktuálne sadzby najnižšie v histórii. V júni si Slováci brali úvery na bývanie s ročnou percentuálnou mierou nákladov 5,65 percenta. Už vlani si podľa centrálnej banky na rozdiel od minulosti radšej volili úvery so sadzbou viazanou do päť rokov. V júni takéto sadzby pri dohodnutých úveroch dosiahli v priemere 5,31 percenta (v eurozóne bol priemer 3,6 percenta).

Kým úverová aktivita bánk v oblasti úverovania bývania ožila, stúpol i podiel nesplácaných pôžičiek. Podľa údajov NBS sa zvýšil podiel zlyhaných úverov (nesplácaných aspoň 90 dní) na bývanie až k 3,7 percenta. Koncom vlaňajška to bolo necelých 3,4 percenta. Najvyšší (viac než šesťpercentný) podiel zlyhaných úverov v portfóliu majú stavebné sporiteľne pri medziúveroch. Najväčšie zhoršenie stavu portfólia zameraného na bývanie mali za polrok klasické hypotekárne úvery, kde stúpol podiel zlyhaných úverov z koncoročných 2,5 percenta na 3,1 percenta.

Bez ohľadu na účel poskytnutých peňazí celkový podiel zlyhaných úverov obyvateľstvu v bankovom sektore dosiahol koncom polroka 5,6 percenta. To znamená, že aj po vlaňajšom koncoročnom poklese spôsobenom odpredajom časti úverového portfólia sa kvalita úverov ďalej zhoršovala.

Ilustračné foto na titulke - Flickr.com

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.